Analisa Harga Satuan

Analisa Harga Satuan (AHS) adalah suatu dokumen yang digunakan dalam proyek konstruksi untuk menghitung perkiraan biaya pekerjaan secara rinci berdasarkan unit pekerjaan yang telah ditentukan. AHS sangat penting dalam manajemen proyek konstruksi karena membantu dalam perencanaan anggaran, pemilihan kontraktor, dan pemantauan biaya selama pelaksanaan proyek.
Berikut adalah langkah-langkah umum untuk melakukan analisa harga satuan pekerjaan:

• Identifikasi Pekerjaan: Tentukan semua pekerjaan yang harus dilakukan dalam proyek konstruksi. Pekerjaan ini dapat mencakup berbagai aspek, seperti pekerjaan sipil, struktural, mekanikal, elektrikal, dan lain-lain.
• Buat Daftar Unit Pekerjaan: Untuk setiap jenis pekerjaan, buat daftar unit pekerjaan yang akan dikerjakan. Contohnya, dalam pekerjaan pondasi, unit pekerjaan dapat mencakup pengeboran, pengecoran, dan pemasangan besi beton.
• Hitung Volume Pekerjaan: Tentukan volume atau ukuran setiap unit pekerjaan. Ini bisa berupa volume dalam meter kubik, panjang dalam meter, atau satuan lainnya, tergantung pada jenis pekerjaan.
• Estimasi Bahan dan Tenaga Kerja: Hitung jumlah bahan dan tenaga kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan setiap unit pekerjaan. Ini melibatkan perhitungan berdasarkan pengalaman dan data referensi untuk proyek serupa.
• Harga Bahan dan Tenaga Kerja: Tentukan harga per unit untuk bahan dan tenaga kerja. Harga ini dapat diperoleh dari vendor atau kontraktor lokal atau berdasarkan data harga yang tersedia.
• Hitung Biaya Unit: Kalikan volume pekerjaan dengan harga bahan dan tenaga kerja per unit untuk mendapatkan biaya unit untuk setiap item pekerjaan.
• Hitung Total Biaya: Jumlahkan biaya unit untuk semua item pekerjaan untuk mendapatkan total biaya pekerjaan.
• Tambahkan Overhead dan Keuntungan: Selain biaya langsung pekerjaan, tambahkan overhead proyek dan margin keuntungan sesuai kebijakan perusahaan atau proyek. Ini akan menghasilkan perkiraan biaya keseluruhan proyek.
• Penyusunan Dokumen AHS: Susun dokumen AHS yang mencakup daftar lengkap pekerjaan, deskripsi, volume, harga unit, dan total biaya untuk setiap item. Dokumen ini biasanya disusun dalam format yang jelas dan terstruktur.
• Revisi dan Pembaruan: Selama proyek berlangsung, perbarui AHS secara berkala sesuai dengan perubahan dan perkembangan dalam proyek.

Analisa Harga Satuan sangat berguna dalam mengendalikan anggaran proyek, membandingkan penawaran dari kontraktor berbeda, dan memantau biaya selama pelaksanaan proyek. Dengan perencanaan yang baik dan pembaruan yang tepat waktu, AHS dapat membantu menghindari kenaikan biaya yang tidak terduga dan memastikan kesuksesan proyek konstruksi.